Description
Trevi la Propriété vous propose cette propriété en Viager occupé. A proximité de toutes les commodités. (ecoles, transports en communs, voies rapides, commerces de proximité et grandes surfacesl)
La demeure est située dans une rue calme au voisinage agréable. Elle comprend, au rez de chaussée, le hall d'entrée, deux chambres, une salle de bains, un garage, une grande annexe accueillant le salon, la salle à manger, le séjour, la cuisine équipée. Un grand jardin vient compléter l'ensemble. A l'étage, une salle de bain, une kitchenette, un bureau, deux chambres dont une immense, une remise. Au second étage, un grand grenier. En sous-sol les caves. La maison est équipée d’un chauffage central, de châssis pvc à double vitrage.
Proposée en viager occupé sur une tête ( Madame vient de fêter ses 77 ans), moyennant un bouquet de 50 000 € et une rente mensuelle de 1.427 € pendant 10 ans).(rente indexée à 2.00%) Valeur vénale de la pleine propriété : 285 000 €. - les frais d'agence sont partagés entre le vendeur et l'acheteur.
(*) PEB uc 20190221025047 - 347kwh/m².an - 90936 kwh/an classe "E"
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 071 33 37 69, ou rendez-vous sur notre site www.lapropriete.be.
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Bouquet |
50.000 € |
| Rente |
1.427 € |
| Type de viager |
Occupé |
| Superficie habitable |
296 m² |
| Superficie terrain |
6.6 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
2 |
| Salle(s) de douche(s) |
1 |
| Garage(s) |
1 |
| Type de bien |
Maison |
| Nbre de chambres |
4 |
| Adresse |
jean Jaurès (rebaptisé rue Frans Mickiels) 36-38 |
| Code postal |
6044 ROUX |
| E spec |
347kWh/an |
| N° certificat PEB |
* uc 20190221025047 |
| PEB |
 |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé sur une tête. Mme est née en janvier 1948
-
Elle vient de fêter ses 77ans en janvier 2025
============
Le bien
Vaste demeure résultant de la jonction de 2 maison mitoyenne, à 2
façades, située dans un quartier calme au voisinage agréable.
A l'écart de la ville mais proche de toutes les commodités
(écoles,
commerces, transports en communs, installations sportives)
Caractéristiques Techniques :
Type de bien : maison avec jardin, érigée sur
4 niveaux (sous-sol,
rez-de-chaussée, premier étage, second étage )
-
Rez-de-chaussée:
-
hall
d'entrée
-
deux
chambres
-
une
salle de douche
-
un
grand Garage
-
le
séjour sous un puit de lumière
-
le
salon, accueillant et cosy, idéal pour recevoir.
-
la
salle à manger
-
la
cuisine équipée (pratique, fonctionnelle et parfaitement
agencée )
-
le
salon
-
Le
jardin
-
Premier Étage :
-
hall
de nuit
-
deux
chambres dont une est particulièrement vaste (assez pour
être divisée en 2 chambres de taille normale)
-
une salle
de bains
-
une
kitchenette
-
un
bureau
-
un
débarras
-
Deuxième Étage :
-
Un
grand grenier idéal pour ranger et conserver tout ce qui a de la
valeur à vos yeux
-
Sous-sol
: caves avec cellier, chaufferie et buanderie
============
Conditions du Viager :
-
Age
de la bénéficiaire : Madame a 77 ans.
-
Rente
mensuelle : 1427€ par mois, payable sur une durée de 10ans
(120 mois) à partir de la date de l'acte.
-
Bouquet
initial : 50.000€
-
Indexation
de la rente : Modérée, avec un maximum de 2,00% par an,
garantissant un ajustement limité au fil du temps.
-
en
cas d'abandon de l'occupation (passage au viager libre, transcrit par
acte notarié), versement d'une rente complémentaire de 400€
jusqu'au décès, pour le rachat de l'usufruit restant.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement
sécurisé et
stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût
initial.
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert
le bien à un prix
nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que la venderesse
conserve le droit
d’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre
coût initial, ce qui
peut représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer
un patrimoine
immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de
locataires, gestion des loyers, réparations, paiement du précompte
immobilier annuel, etc.).
Les bénéficiaires restant dans le bien, ils s’occupent
de l’entretien courant et
des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit
les
obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes
chances d’augmenter avec
le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du
marché
immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien,
il disposera d’un patrimoine
dont la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son
investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier
sécurisé dans la
mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être
volatiles,
l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif
comme celui-ci
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans
les lieux, ce qui écarte tout
risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage
moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur
de sécuriser leur
retraite et de continuer à vivre dans le logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier
et soutien aux ainés
qui, grâce à cette formule, améliorent leur confort de vie et leur sécurité
financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages : acquisition à un prix
décoté, constitution de patrimoine à moindre coût et gestion simplifiée.
C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité
et stabilité, tout en offrant une dimension
sociale importante.
Profitez de cette opportunité d'investissement à
long terme, tout en
assurant un rendement stable et sécurisé.
